Au cœur de Riga, ce studio au sein d’un immeuble Art Nouveau restauré conjugue rareté d’emplacement, prestations haut de gamme et valorisation patrimoniale durable. 
 
Studio de 20,9 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 5/5 (avec ascenseur)
Exposition : Vue rue, Nord-est
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 8,0% à 8,9%
Rendement locatif net avant impôts : de 6,6% à 7,5%
Rendement locatif net après impôts : 5,8% à 6,6%
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,8% à 9,6%
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 6 495 € à 7 260 €
Coût annuel moyen sur 20 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 1 741 € à 1 851 €
Revenu net d'exploitation : 4 754 € à 5 408 €/an
Prix de vente : 73 150 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 1 463 €, timbre 15 €, honoraires 6 800 €) : 8 487 €
Ameublement : inclus ou personnalisable
Travaux : 0 €
Améliorations : incluses dans le budget global
Budget total : 81 637 € (toutes dépenses incluses)
Prix au m² : 3 906 €
Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 32 909 € (ROI : 40,3% ) à 36 140 € (ROI : 44,3%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 59 367 € (ROI : 72,7% ) à 65 086 € (ROI :79,7%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 104 527 € (ROI : 128,0%) à 114 417 € (ROI : 140,2%)
Possibilité de location à court terme
 
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience. 
 
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
 
* LifeInvest® : service clé en main 360° incluant biens exclusifs, séjour à Riga, gestion administrative, fiscale et locative, e-Residency, création de société, réseau d’experts et alignement total des intérêts pour des rentes immobilières optimisées.
 
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