Investissement stratégique au cœur de Riga. À deux pas du Radisson Conference & Spa, ce studio meublé de 20,9 m², dans un immeuble centenaire restauré, délivre un rendement net, sans charge mentale. Fiscalité claire (10 %), pleine propriété, adapté à la location pérenne ou court terme. Pour investisseurs lucides en quête de flux stable, sécurité juridique et valorisation discrète.
Studio de 20,9 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 2/4
Exposition : Est, vue cour dégagée
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 7,3 % à 8,2 %
Rendement locatif net avant impôts : de 6,1 % à 7 %
Rendement locatif net après impôts : 5,4 % à 6,2 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,4 % à 9,2 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 6,113 € à 6,877 €
Coût annuel moyen sur 10 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 1,606 € à 1,716 €
Revenu net d'exploitation : 4,507 € à 5,161 €/an
Prix de vente : 68,970 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 1,379 €, timbre 15 €, honoraires 6,800 €) : 8,403 €
Ameublement : installation du mobilier et de la cuisine à venir (6,000€) – déjà inclus dans le budget global
Améliorations recommandées : 0 €
Budget total : 83,373 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 3,989 €
Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 30,752 € (ROI : 36,9%) à 33,983 € (ROI : 40,8%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 55,471 € (ROI : 66,5%) à 61,190 € (ROI : 73,4%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 97,684 € (ROI : 117,2%) à 107,574 € (ROI : 129%)
Possibilité de location à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº15.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
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Investissez dans un marché dynamique offrant un confort moderne dans un emplacement de choix sur la Baltique.
Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.