Investissement stratégique au cœur de Riga. À deux pas du Radisson Conference & Spa, ce studio meublé de 16,7 m², dans un immeuble centenaire restauré, délivre un rendement net, sans charge mentale. Fiscalité claire (10 %), pleine propriété, adapté à la location pérenne ou court terme. Pour investisseurs lucides en quête de flux stable, sécurité juridique et valorisation discrète.
Studio de 16,7 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 4/4 sans ascenseur
Exposition : Est, vue cours dégagée
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 8,2 % à 9,3 %
Rendement locatif net avant impôts : de 6,8 % à 7,8 %
Rendement locatif net après impôts : 6 % à 6,9 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 9 % à 9,9 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 6,113 € à 6,877 €
Coût annuel moyen sur 10 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 1,666 € à 1,776 €
Revenu net d'exploitation : 4,447 € à 5,101 €/an
Prix de vente : 66,000 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 1,320 €, timbre 15 €, honoraires 6,800 €) : 8,344 €
Budget total : 74,344 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 4,452 €
Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 30,446 € (ROI : 41%) à 33,677 € (ROI : 45,3%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 54,935 € (ROI : 73,9%) à 60,653 € (ROI : 81,6%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 96,536 € (ROI : 129,8%) à 106,426 € (ROI : 143,2%)
Possibilité de location à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº16.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
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Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.