Saisissez cette opportunité unique : Studio meublé de 29,7 m² dans une résidence récente à 20 min de Riga. Idéal pour un investissement locatif clé en main, rentable à court et long terme.
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Studio de 29,7 m²
Statut de la location : Loué jusqu'à Avril 2025
Étage : 3/3
Exposition : Est, vue jardin
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 8,8 % à 9,6 %
Rendement locatif net avant impôts : de 7,1 % à 7,9 %
Rendement locatif net après impôts : 6,3 % à 6,9 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 9,3 % à 9,9 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 5,044 € à 5,502 €
Coût annuel moyen sur 20 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, vacance locative, rafraîchissement, impôts et taxes : 1,452 € à 1,518 €.
Revenu net d'exploitation : 3,591 € à 3,984 €/an
Prix de vente : 49,000 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 735 €, timbre 15 €, honoraires 6 800 €) : 7,759 €
Ameublement : Inclus
Travaux : 0 €
Améliorations recommandées : 700 € (optionnel)
Budget total : 57,459 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 1,935 €
Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 22,733 € (ROI : 39,6%) à 24,671 € (ROI : 42,9%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 40,777 € (ROI : 71%) à 44,208 € (ROI : 76,9%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 71,593 € (ROI : 124,6%) à 77,527 € (ROI : 134,9%)
Possibilité de location à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº98.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience. Nous gérons plus de 30 appartements dans cet immeuble, dont celui du dirigeant de LifeInvest®.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacances locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
* LifeInvest® : service clé en main 360° incluant biens exclusifs, séjour à Riga, gestion administrative, fiscale et locative, e-Residency, création de société, réseau d’experts et alignement total des intérêts pour des rentes immobilières optimisées.
Investissez dans un marché dynamique offrant un confort moderne dans un emplacement de choix sur la Baltique.
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