RIGA · LOT 1
 
Mini-studio · 15,2 m² · Étage 1/4
 
Centre de Riga · Exposition nord · Vue dégagée sur rue
 
64 187 €
Budget total estimé, frais et aménagement inclus
 
6,9–7,9 %
Rendement net projeté après fiscalité locale
 
4 447–5 101 €/an
Revenu net annuel projeté
 
79,5–88,4 %
ROI cumulé projeté à la revente à 10 ans
 
Scénario prudent → scénario haut. Projections non garanties ; les rendements de long terme ne correspondent pas au rendement de la première année.
 
LE BIEN, EN BREF
 
Immeuble centenaire restauré, à proximité du Radisson Conference & Spa. Pleine propriété. Location de longue ou courte durée possible.
 
Disponible à la location après les aménagements prévus.
Le budget prévoit 6 000 € pour le mobilier et la cuisine à installer. Aucune enveloppe de travaux n’est prévue.
 
Les photos présentent le lot 1.
 
VOTRE BUDGET
 
Acquisition : 50 160 €
Droits d’acquisition : 1 003 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Améliorations : 0 €
Mobilier et cuisine : 6 000 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €
 
TOTAL ESTIMÉ : 64 187 €
 
Frais d’acquisition, honoraires inclus : 8 027 €.
Budget total au m² : 4 223 €/m².
Montants arrondis ; travaux et mobilier inclus selon les postes ci-dessus.
 
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
 
Projections locatives · scénario prudent → scénario haut
 
Revenu brut annuel : 
6 113–6 877 €
Rendement brut : 
9,5–10,7 %
Rendement net avant fiscalité locale : 
7,9–9 %
Rendement net après fiscalité locale : 
6,9–7,9 %
Revenu net annuel : 
4 447–5 101 €
 
Charges annuelles moyennes sur 10 ans :
1 666–1 776 €
Gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement et fiscalité modélisés.
 
Rendements calculés sur le budget total. Le net tient compte des charges, de la vacance et de la fiscalité locale modélisées, avant financement et fiscalité personnelle.
 
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
 
Scénario prudent → scénario haut. ROI cumulés, non annualisés.
 
À 6 ans
ROI cumulé : 44,2–49,3 %
Gain net projeté : 28 393–31 624 €
 
À 10 ans
ROI cumulé : 79,5–88,4 %
Gain net projeté : 51 006–56 725 €
 
À 16 ans
ROI cumulé : 139,2–154,6 %
Gain net projeté : 89 344–99 234 €
 
Ces projections reposent notamment sur une appréciation du bien de 3 % par an.
 
Réservation : 2 000 € par bien.
Selon les conditions de réservation. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.
 
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
 
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
 
Votre dossier d’investissement
Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.
 
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.
 
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.