RIGA · LOT 35
Mini-studio · 17,3 m² · Étage 4/4 avec ascenseur
Nord, vue rue
78 983 € Budget total estimé
5,6–6,5 % Rendement net annuel moyen projeté sur 20 ans
4 447–5 101 €/an Revenu net annuel moyen projeté sur 20 ans
68,9–76,1 % ROI cumulé projeté à 10 ans
Estimations non garanties. Les projections de long terme ne constituent pas un rendement de première année.
LE BIEN, EN BREF
Immeuble centenaire restauré dans le centre de Riga, à proximité du Radisson Conference & Spa. Pleine propriété.
État de l’immeuble : Refait à neuf, impeccable.
Situation locative : Mise en location après les aménagements prévus au budget.
Location de longue ou courte durée possible.
Les photos présentent le lot 35.
VOTRE BUDGET
Acquisition : 50 940 € Notaire : 209 € Droits d’acquisition : 1 019 € Timbre : 15 € Honoraires LifeInvest® : 6 800 € Rénovation : 0 € Améliorations : 13 000 € Mobilier et cuisine : 7 000 €
TOTAL ESTIMÉ : 78 983 €
Frais d’acquisition, honoraires inclus : 8 043 €
Budget total au m² : 4 565 €/m².
Montants arrondis. Les postes inclus sont indiqués ci-dessus.
REVENUS LOCATIFS PROJETÉS
Moyennes annuelles projetées sur 20 ans
Scénario prudent → scénario haut.
Revenu brut annuel : 6 113–6 877 €
Rendement brut : 7,7–8,7 %
Rendement net avant fiscalité locale : 6,4–7,3 %
Rendement net après fiscalité locale : 5,6–6,5 %
Revenu net annuel : 4 447–5 101 €
Charges annuelles moyennes sur 20 ans : 1 666–1 776 € Gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement et fiscalité modélisés.
Rendements calculés sur le budget total. Le net est présenté après les charges et la fiscalité locale du modèle, avant financement et fiscalité personnelle.
RÉSULTAT PROJETÉ À LONG TERME
ROI cumulés à la revente, non annualisés. Scénario prudent → scénario haut.
À 6 ans ROI cumulé : 38,2–42,3 % Gain net projeté : 30 179–33 410 €
À 10 ans ROI cumulé : 68,9–76,1 % Gain net projeté : 54 424–60 142 €
À 16 ans ROI cumulé : 121–133,6 % Gain net projeté : 95 600–105 491 €
Ces projections supposent notamment une appréciation annuelle du bien de 3 %.
Dépôt de réservation : 2 000 € par bien. Sous réserve de confirmation de la disponibilité du bien et conformément aux conditions de réservation applicables. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
Contact au plus tard le prochain jour ouvré. Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
Votre dossier d’investissement Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.