RIGA · CENTRE · LOT 042
Collection Latitude · Porte 127
Studio de 15,5 m² · rez-de-chaussée surélevé, totalement indépendant · Rénové et meublé
Loué · Vue sur cour et parking
62 849 €
Budget total individuel, frais inclus
558 €/mois HC
Loyer actuel communiqué · hors utilities
6,38%
Net simulé année 1 · base à 90% d’occupation
Scénario favorable à 100% : 7,18%
7,75%/an
Net annuel moyen simulé sur 20 ans · base à 90%
Scénario favorable : 8,76%/an · projection non garantie
LE BIEN, EN BREF
Un studio rénové et meublé dans le centre de Riga, au sein d’une résidence avec espaces communs, coworking et salle de sport. Appartement au rez-de-chaussée surélevé, totalement indépendant, avec vue sur la cour et le parking.
Sélection et accompagnement LifeInvest, exploitation locative Youston. Les photographies présentées sont celles du lot.
VOTRE BUDGET
Prix d’acquisition : 55 000 €
Droits d’acquisition : 825 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Travaux additionnels budgétés : 0 €
Mobilier additionnel budgété : 0 €
Honoraires LifeInvest : 6 800 €
TOTAL : 62 849 €, frais inclus
Acquisition : 3 548 €/m²
Budget total : 4 055 €/m²
Montants arrondis.
VOS REVENUS ESTIMÉS
Année 1 · base 90% → favorable 100% d’occupation
Même loyer HC de référence dans les deux scénarios : 558 €/mois.
Utilities locataire, distinctes du loyer : 69 €/mois.
Loyers annuels bruts après vacance : 6 026 € → 6 696 €
Rendement brut, frais inclus : 9,59% → 10,65%
Revenu net annuel simulé : 4 008 € → 4 513 €
Équivalent net mensuel moyen : 334 € → 376 €
Rendement net simulé année 1 : 6,38% → 7,18%
Rendements calculés sur le budget total. Net après charges, vacance et impôt locatif local modélisés, avant financement et fiscalité personnelle complémentaire.
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
Base 90% → favorable 100% d’occupation
Net annuel moyen sur 10 ans : 6,93% → 7,82%
Net annuel moyen sur 20 ans : 7,75% → 8,76%
Charges, impôt local et vacance : 3 467 € → 2 837 €/an en moyenne sur 20 ans
Revenu net annuel moyen sur 20 ans : 4 874 € → 5 503 €
Moyennes nominales simulées, non corrigées de l’inflation, hors revente. La progression des loyers est une hypothèse, pas un revenu déjà acquis.
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
Base 90% → favorable 100% d’occupation
À 6 ans : ROI cumulé 39,88% → 44,98% · gain 25 064 € → 28 272 €
À 10 ans : ROI cumulé 79,24% → 88,14% · gain 49 800 € → 55 397 €
À 20 ans : ROI cumulé 195,15% → 215,19% · gain 122 652 € → 135 243 €
Les gains cumulent les revenus locatifs nets et la revente simulée, après déduction du budget initial et de l’impôt sur la plus-value modélisé. ROI cumulés, non annualisés ; ce ne sont pas des TRI. Appréciation hypothétique : 3,00%/an. Frais de revente exclus.
Réservation selon les conditions applicables au bien : https://www.lifeinvest.eu/conditions-générales-de-vente
Capital, loyers et performances futures non garantis.