RIGA · CENTRE · LOT 064
Collection Latitude · Porte 206
Studio de 18,4 m² · 1er étage · Rénové et meublé
Loué · Vue sur cour et toiture
79 089 €
Budget total individuel, frais inclus
630 €/mois HC
Loyer actuel communiqué · hors utilities
5,77%
Net simulé année 1 · base à 90% d’occupation
Scénario favorable à 100% : 6,49%
7,03%/an
Net annuel moyen simulé sur 20 ans · base à 90%
Scénario favorable : 7,93%/an · projection non garantie
LE BIEN, EN BREF
Un studio rénové et meublé dans le centre de Riga, au sein d’une résidence avec espaces communs, coworking et salle de sport. Appartement au 1er étage, avec vue sur la cour et la toiture.
Sélection et accompagnement LifeInvest, exploitation locative Youston. Les photographies présentées sont celles du lot.
VOTRE BUDGET
Prix d’acquisition : 71 000 €
Droits d’acquisition : 1 065 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Travaux additionnels budgétés : 0 €
Mobilier additionnel budgété : 0 €
Honoraires LifeInvest : 6 800 €
TOTAL : 79 089 €, frais inclus
Acquisition : 3 859 €/m²
Budget total : 4 298 €/m²
Montants arrondis.
VOS REVENUS ESTIMÉS
Année 1 · base 90% → favorable 100% d’occupation
Même loyer HC de référence dans les deux scénarios : 630 €/mois.
Utilities locataire, distinctes du loyer : 99 €/mois.
Loyers annuels bruts après vacance : 6 804 € → 7 560 €
Rendement brut, frais inclus : 8,60% → 9,56%
Revenu net annuel simulé : 4 560 € → 5 130 €
Équivalent net mensuel moyen : 380 € → 428 €
Rendement net simulé année 1 : 5,77% → 6,49%
Rendements calculés sur le budget total. Net après charges, vacance et impôt locatif local modélisés, avant financement et fiscalité personnelle complémentaire.
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
Base 90% → favorable 100% d’occupation
Net annuel moyen sur 10 ans : 6,28% → 7,08%
Net annuel moyen sur 20 ans : 7,03% → 7,93%
Charges, impôt local et vacance : 3 854 € → 3 143 €/an en moyenne sur 20 ans
Revenu net annuel moyen sur 20 ans : 5 562 € → 6 273 €
Moyennes nominales simulées, non corrigées de l’inflation, hors revente. La progression des loyers est une hypothèse, pas un revenu déjà acquis.
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
Base 90% → favorable 100% d’occupation
À 6 ans : ROI cumulé 38,75% → 43,33% · gain 30 643 € → 34 266 €
À 10 ans : ROI cumulé 75,58% → 83,58% · gain 59 779 € → 66 099 €
À 20 ans : ROI cumulé 184,35% → 202,32% · gain 145 797 € → 160 012 €
Les gains cumulent les revenus locatifs nets et la revente simulée, après déduction du budget initial et de l’impôt sur la plus-value modélisé. ROI cumulés, non annualisés ; ce ne sont pas des TRI. Appréciation hypothétique : 3,00%/an. Frais de revente exclus.
Réservation selon les conditions applicables au bien : https://www.lifeinvest.eu/conditions-générales-de-vente
Capital, loyers et performances futures non garantis.