RIGA · CENTRE · LOT 51
 
Deux-pièces · 30,1 m² · 2e étage français
 
Bien existant · Déjà construit · Photos de visite du 15 octobre 2026
 
Chambre séparée · Exposition ouest · Libre, à rénover et meubler
 
116 553 €
Budget total estimé, frais, rénovation et mobilier inclus
 
5,7–6,2 %
Rendement locatif brut estimé sur une année d’exploitation stabilisée
 
4,3–4,7 %
Rendement net d’exploitation estimé en année 1 après travaux
 
5,3–5,9 %/an
Rendement net annuel moyen projeté sur 20 ans
 
Scénarios prudent à haut · Projections non garanties
 
LE BIEN, EN BREF
 
Un deux-pièces de 30,1 m² dans le centre de Riga, au 2e étage français (niveau 3 letton). Le plan prévoit une pièce de vie avec cuisine, une chambre séparée et une salle d’eau.
 
Acquisition en l’état, puis rénovation et ameublement par LifeInvest®.
La couverture est une illustration architecturale de l’immeuble. La vidéo de visite du lot 51 et les photos du 15 octobre 2026 montrent l’état actuel avant travaux. Le plan représente un aménagement indicatif, et non un appartement déjà équipé. Le prix de 71 950 € visible sur le plan est le prix vendeur, hors frais et travaux.
 
Stratégie de référence : location résidentielle longue durée.
Délai prévisionnel avant revenus : environ 120 jours après acquisition. Les rendements annuels ci-dessous portent sur douze mois d’exploitation après travaux ; ils ne représentent pas les douze premiers mois après l’achat.
 
VOTRE BUDGET
 
Acquisition : 71 950 €
Droits d’acquisition : 1 079 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Provision rénovation — exécution entièrement facturée : 26 000 €
Mobilier et cuisine : 10 500 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €
 
TOTAL ESTIMÉ : 116 553 €
Acquisition : 2 390 €/m² · Budget complet : 3 872 €/m²
 
Montants arrondis. Droits modélisés à 1,5 % ; budget à adapter pour une acquisition en société. Les travaux et le mobilier restent des provisions à confirmer par devis.
 
VOS REVENUS ESTIMÉS
 
Scénario prudent → haut, sur douze mois d’exploitation stabilisée.
Loyer mensuel : 550–600 €
Loyer brut annuel avant vacance : 6 600–7 200 €
Rendement brut : 5,7–6,2 %
Revenu net annuel modélisé : 4 972–5 489 €
Moyenne mensuelle nette : 414–457 €
Rendement net : 4,3–4,7 %
 
Nous affichons le rendement brut pour permettre une comparaison directe avec le marché. Nous calculons également ce qu’il reste après les principaux coûts d’exploitation.
 
Les loyers sont des estimations après rénovation, sans bail en place. Les rendements sont calculés sur le budget total de 116 553 €, après gestion payante dès l’année 1, comptabilité, assurance, vacance et impôt locatif modélisé à 10 %, avant financement et fiscalité personnelle supplémentaire.
 
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
 
Rendement net annuel moyen — 10 ans : 4,7–5,2 %
Rendement net annuel moyen — 20 ans : 5,3–5,9 %
Charges annuelles moyennes sur 20 ans : 2 038–2 141 €
Revenu net annuel moyen sur 20 ans : 6 183–6 827 €
 
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
 
ROI cumulés, non annualisés · Scénario prudent → haut.
À 6 ans : 42,1–44,9 %
À 10 ans : 74,1–79,0 %
À 20 ans : 169,8–180,8 %
 
Convention du modèle : appréciation annuelle de 3 % appliquée au budget complet, et fiscalité de plus-value supposée de 21 %. Ce n’est pas une expertise de valeur. Les frais d’acquisition et de travaux ne se retrouvent pas automatiquement dans le prix de revente ; les frais de cession ne sont pas intégrés.
 
Réservation : 2 000 € par bien.
Selon les conditions de réservation. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.
 
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
 
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
 
Votre dossier d’investissement
Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.
 
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.
 
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.