RIGA · QUARTIER LATGALES · LOT 92
 
Studio mezzanine · 20,2 m² · 3e étage (4e niveau letton)
 
Disponible à la réservation
Côté rue et tramway · Situation locative à confirmer
 
56 229 €
Budget total estimé, frais et remise en état inclus
 
6,8–7,3 %
Rendement brut estimé
 
4,5–4,9 %
Rendement net d’exploitation estimé en année 1 stabilisée
 
5,6–6,1 %/an
Rendement net annuel moyen estimé sur 20 ans
Projection · scénarios prudent à haut · non garantie
 
LE BIEN, EN BREF
 
Studio avec espace nuit en mezzanine dans le quartier Latgales à Riga.
 
Surface cadastrale : 20,2 m². Aucune surface de mezzanine supplémentaire n’est ajoutée au calcul du prix au m².
 
3e étage français / niveau 4 letton.
 
Vue sur la rue et le tramway · Orientation cardinale non confirmée.
 
Meublé et équipé sur les photos de juin 2023.
État actuel, électroménager et inventaire remis à l’acquéreur à confirmer.
 
Remise en état légère : provision de 1 500 €, à confirmer par le devis propre au lot.
 
Usage résidentiel confirmé au cadastre · mise en exploitation enregistrée en 2026.
 
Stratégie locative de référence : location résidentielle longue durée.
La projection repose sur une première année complète d’exploitation stabilisée.
 
Aucun bail en cours n’est confirmé dans le dossier. Les loyers présentés sont projetés.
 
VOTRE BUDGET
 
Acquisition nette vendeur : 47 000 €
Droits d’acquisition / enregistrement : 705 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Remise en état légère — provision : 1 500 €
Mobilier et cuisine — supposés inclus : 0 €
Honoraires LifeInvest® — hypothèse : 6 800 €
 
TOTAL ESTIMÉ : 56 229 €
 
Acquisition : 2 327 €/m²
Budget tout compris : 2 784 €/m²
 
Montants arrondis. Devis de travaux, inventaire et frais définitifs à confirmer.
 
VOS REVENUS ESTIMÉS
 
Année 1 stabilisée · scénario prudent → scénario haut
 
Loyer mensuel : 320–340 €
Loyers bruts annuels : 3 840–4 080 €
 
Rendement brut : 6,8–7,3 %
Rendement net d’exploitation : 4,5–4,9 %
 
Ces loyers sont des estimations, et non des revenus contractuels.
 
Nous affichons le rendement brut pour permettre une comparaison directe avec le marché. Nous calculons également ce qu’il reste après les principaux coûts d’exploitation.
 
Les rendements sont calculés sur le budget total investi de 56 229 €, et non uniquement sur le prix d’acquisition du bien.
 
Le rendement net d’exploitation intègre les charges, la vacance locative et la fiscalité locale modélisées, avant financement et fiscalité personnelle complémentaire.
 
La fiscalité finale dépend de la résidence fiscale et du mode de détention de l’investisseur.
 
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
 
Scénario prudent → scénario haut
 
Rendement net annuel moyen — 10 ans :
4,9–5,3 %
 
Rendement net annuel moyen — 20 ans :
5,6–6,1 %
 
Charges annuelles moyennes sur 20 ans :
1 628–1 670 €
 
Revenu net annuel moyen sur 20 ans :
3 155–3 412 €
 
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
 
ROI cumulé · scénario prudent → scénario haut
 
À 6 ans :
42,5–44,9 %
 
À 10 ans :
75,0–79,1 %
 
À 20 ans :
172,3–181,4 %
 
ROI cumulé, non annualisé.
Convention du modèle : croissance de 3 % par an appliquée au budget tout compris, et non à une expertise de valeur du bien. 
 
Fiscalité de plus-value modélisée à 25,5 %, frais de revente exclus ; base taxable et régime applicables à confirmer. Les frais d’acquisition ne constituent pas automatiquement de la valeur de marché.
 
Réservation : 2 000 € par bien.
Dépôt inclus dans le budget total, déduit du solde, selon les conditions de réservation.
 
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
 
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
 
Votre dossier d’investissement
Informations du bien, budget et justificatifs réunis dans votre espace partagé.
 
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Suivez les étapes de vérification, de préparation et de signature avec notre équipe.
 
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.