RIGA · QUARTIER LATGALES · LOT 48
Studio de 18,9 m² · Déjà loué
Bien existant · meublé, équipé et déjà loué
Pièce de vie, kitchenette et salle d’eau43 970 €
Budget total estimé, frais et aménagement budgété inclus7,1 %
Rendement brut estimé en année 14,4 %
Rendement net d’exploitation estimé en année 15,5 %/an
Rendement net annuel moyen estimé sur 20 ansProjections de base · loyer initial de 260 €/mois · non garanties
LE BIEN, EN BREF
Studio meublé de 18,9 m² dans le quartier Latgales à Riga. Revente avec locataire en place : pièce de vie avec couchage, rangements et espace repas, kitchenette et salle d’eau avec douche et WC.
Studio meublé et équipé, déjà loué.
Aucuns travaux ni achats de mobilier supplémentaires ne sont budgétés, sous réserve de confirmation de l’état et de l’inventaire.Stratégie locative de référence : location résidentielle longue durée.
Bail actuel de 260 €/mois jusqu’au 15 juin 2027.Ce qui distingue le lot 48 : un budget total inférieur à 44 000 €, un revenu locatif déjà en place à 260 €/mois et une surface compacte de 18,9 m². Les photos intérieures datent de mars 2024 ; l’état et l’inventaire seront actualisés avant la vente.
VOTRE BUDGET
Acquisition : 36 400 €
Droits d’acquisition : 546 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Travaux budgétés : 0 €
Mobilier et cuisine supplémentaires : 0 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €TOTAL ESTIMÉ : 43 970 €
Acquisition : 1 926 €/m².
Budget tout compris : 2 326 €/m².
Montants arrondis. Droits modélisés à 1,5 % pour une acquisition en nom propre ; budget à adapter en société.VOS REVENUS ESTIMÉS
Année 1 · scénario de base au loyer actuel
Loyer mensuel : 260 €
Loyer brut annualisé, avant vacance : 3 120 €
Rendement brut : 7,1 %
Rendement net d’exploitation : 4,4 %
Revenu net annuel estimé : 1 945 €
Soit en moyenne : 162 €/moisLe loyer actuel reste fixé à 260 €/mois, avec un bail jusqu’au 15 juin 2027. 290 €/mois constitue une cible de relocation à confirmer selon les conditions de marché. Ce montant n’est pas contractuel et n’est pas le loyer de départ des projections de base présentées. Le scénario haut est détaillé dans les hypothèses.
Le rendement brut permet une comparaison avec le marché sur un même horizon. Le rendement net tient également compte des principaux coûts d’exploitation.
Les rendements sont calculés sur le budget total investi de 43 970 €, et non uniquement sur le prix d’acquisition du bien.
Le net après fiscalité locale intègre les charges, la vacance locative et la fiscalité locale modélisées, avant financement et fiscalité personnelle.
La fiscalité finale peut varier selon la résidence fiscale et la structure de détention de l’investisseur.
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
Scénario de base · loyer initial de 260 €/mois
Rendement net annuel moyen — 10 ans :
4,8 %Rendement net annuel moyen — 20 ans :
5,5 %Charges annuelles moyennes sur 20 ans :
1 472 €Revenu net annuel moyen sur 20 ans :
2 414 €RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
ROI cumulé · scénario de base
À 6 ans :
16,0 %À 10 ans :
45,5 %À 20 ans :
133,7 %ROI cumulés, non annualisés : revenus locatifs nets et résultat de revente après frais et fiscalité modélisés. Le modèle retient 3 % d’appréciation annuelle à partir du prix immobilier hors frais. Les projections sont des estimations, non des rendements garantis.
Réservation : 2 000 € par bien.
Selon les conditions de réservation. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.Pour une acquisition de plusieurs lots, contactez-nous afin d’étudier la sélection la plus adaptée.
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.Votre dossier d’investissement
Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.