Saisissez cette opportunité unique : Studio de 23,3 m² situé dans Riga — première couronne, corridor Brīvības. Idéal pour un investissement locatif avec projet de rénovation et d’ameublement LifeInvest®.
 
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
 
Type : Studio
Lot : 69
Surface : 23,3 m²
Étage : 2e étage (FR) / niveau 3 (LV)
Vue / exposition : Cour dégagée / sud-est ; excellente luminosité naturelle
Micro-zone : Riga — première couronne, corridor Brīvības
Positionnement : ALPHA — Commercialisation prioritaire
Statut actuel : Vacant — Disponible / pas encore commercialisé
 
BUDGET D'ACQUISITION
 
Prix vendeur : 42 872 € (1 840 €/m²)
Droits / taxes d'acquisition : 643 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Améliorations / travaux : 15 000 €
Mobilier & cuisine : 7 000 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €
Budget global tout compris : 72 539 € (3 113 €/m² tout compris)
 
LOYERS & RENDEMENTS
 
Loyer mensuel Base / Haut : 410 € – 420 €
Loyer brut annuel — Année 1 : 4 920 € – 5 040 €
Rendement brut — Année 1 : 6,8 % – 6,9 %
Rendement net réel — Année 1 : 4,8 % – 5,0 %
Rendement net réel moyen projeté — 10 ans : 5,3 % – 5,5 %
Rendement net réel moyen projeté — 20 ans : 6,0 % – 6,2 %
Coût annuel moyen d'exploitation — 20 ans : 1 772 € – 1 793 €
Revenu net annuel moyen — 20 ans : 4 356 € – 4 485 €
 
PROJECTION DE SORTIE
 
ROI total projeté en cas de revente — Année 6 : 45,6 % – 46,5 %
ROI total projeté en cas de revente — Année 10 : 80,2 % – 81,8 %
ROI total projeté en cas de revente — Année 20 : 183,8 % – 187,3 %
 
HYPOTHÈSES DU MODÈLE
 
Gestion locative : 40 €/mois, soit 480 €/an, sans indexation inflation
Comptabilité & suivi fiscal : 200 €/an
Assurance : 55 €/an
Vacance locative prudente : 14 jours/an
Croissance annuelle des loyers : 2,25 %
Inflation des coûts d'exploitation : 1,98 %, hors gestion maintenue à 40 €/mois
Appréciation annuelle de la valeur immobilière : 3,00 %
Réserve de rafraîchissement : 200 € en année 3 ; 300 € en année 6 ; 400 € en année 9 ; 500 € en année 12 ; 600 € en année 15 ; 700 € en année 18
 
Le scénario Base est ancré sur des loyers existants documentés dans le même immeuble ou sur des unités LifeInvest® comparables. Le scénario Upside repose sur un niveau de loyer documenté, soutenu par le marché ou par les améliorations prévues.
 
Les projections constituent des estimations et ne garantissent pas les performances futures.
 
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