RIGA · SECTEUR BRĪVĪBAS · LOT 69
Studio · 23,3 m² · 2e étage · À rénover
Bien existant · déjà construit et visité par LifeInvest® Cour ouverte · Exposition SE · Très lumineux
72 539 € Budget total estimé, travaux et mobilier inclus
6,8–6,9 % Rendement brut estimé
4,8–5,0 % Rendement net d’exploitation estimé en année 1
6,0–6,2 %/an Rendement net annuel moyen estimé sur 20 ans Projection · scénarios prudent à haut · non garantie
LE BIEN, EN BREF
Studio de 23,3 m² dans la première couronne de Riga, secteur Brīvības.
Le projet porte sur sa rénovation, son ameublement et sa mise en location — et non sur la livraison future d’un programme immobilier.
2e étage français / niveau 3 letton.
Cour ouverte · Exposition sud-est · Très bonne luminosité.
La visite suggère un chantier potentiellement plus léger ; le modèle conserve néanmoins, par prudence, une provision correspondant à une rénovation complète.
Travaux et mobilier : provision de 22 000 €, à confirmer par le devis propre au lot.
Stratégie locative de référence : location résidentielle longue durée. La projection ne dépend pas de la location saisonnière pour atteindre les loyers présentés.
Disponible, sous réserve de confirmation.
VOTRE BUDGET
Acquisition : 42 872 € Droits d’acquisition : 643 € Timbre : 15 € Notaire : 209 € Rénovation : 15 000 € Mobilier et cuisine : 7 000 € Honoraires LifeInvest® : 6 800 €
TOTAL ESTIMÉ : 72 539 €
Acquisition : 1 840 €/m² Budget tout compris : 3 113 €/m²
Montants arrondis ; enveloppes travaux et mobilier à confirmer.
VOS REVENUS ESTIMÉS
Année 1 · scénario prudent → scénario haut
Loyer mensuel : 410–420 € Loyer annuel brut : 4 920–5 040 €
Rendement brut : 6,8–6,9 % Rendement net d’exploitation : 4,8–5,0 %
Nous affichons le rendement brut pour permettre une comparaison directe avec le marché. Nous calculons également ce qu’il reste après les principaux coûts d’exploitation.
Les rendements sont calculés sur le budget total investi de 72 539 €, et non uniquement sur le prix d’acquisition du bien.
Le rendement net d’exploitation intègre les charges, la vacance locative et la fiscalité modélisées pour un investisseur non-résident en Lettonie bénéficiant d’une convention fiscale applicable.
La fiscalité finale peut varier selon la résidence fiscale et la structure de détention de l’investisseur.
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
Scénario prudent → scénario haut
Rendement net annuel moyen — 10 ans : 5,3–5,5 %
Rendement net annuel moyen — 20 ans : 6,0–6,2 %
Charges annuelles moyennes sur 20 ans : 1 772–1 793 €
Revenu net annuel moyen sur 20 ans : 4 356–4 485 €
La projection repose sur une exploitation résidentielle longue durée et ne nécessite pas de location saisonnière pour atteindre les revenus présentés.
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
ROI cumulé · scénario prudent → scénario haut
À 6 ans : 45,6–46,5 %
À 10 ans : 80,2–81,8 %
À 20 ans : 183,8–187,3 %
ROI cumulés, non annualisés. Le modèle retient 3 % d’appréciation annuelle du bien. Les projections sont des estimations, non des rendements garantis.
Dépôt de réservation : 2 000 € par bien. Sous réserve de confirmation de la disponibilité du bien et conformément aux conditions de réservation applicables. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.
Pour une acquisition de plusieurs lots, contactez-nous afin d’étudier la sélection la plus adaptée.
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
Contact au plus tard le prochain jour ouvré. Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
Votre dossier d’investissement Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.