RIGA · SECTEUR BRĪVĪBAS · LOT 74
 
Studio · 25,7 m² · 3e étage · À rénover
 
Vue dégagée · Exposition SE · Très lumineux
 
80 020 €
Budget total estimé, travaux et mobilier inclus
 
410–420 €/mois
Loyer estimé après travaux · scénarios prudent à haut
 
4,4–4,5 %
Rendement net estimé en année 1
 
5,4–5,6 %/an
Rendement net annuel moyen estimé sur 20 ans
Projection · scénarios prudent à haut · non garantie
 
LE BIEN, EN BREF
 
Studio de 25,7 m² dans la première couronne de Riga, secteur Brīvības. Libre ; projet de rénovation, ameublement et mise en location.
 
3e étage français / niveau 4 letton.
Plan rectangulaire facilitant l’ameublement. L’enveloppe travaux conserve l’agencement existant et inclut 500 € pour les travaux nécessaires sur le poêle et la cheminée. L’ouverture optionnelle d’une cloison est exclue.
 
Travaux et mobilier : provision de 25 000 €, à confirmer par le devis propre au lot. Disponible, sous réserve de confirmation.
 
VOTRE BUDGET
 
Acquisition : 47 287 €
Droits d’acquisition : 709 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Rénovation : 18 000 €
Mobilier et cuisine : 7 000 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €
 
TOTAL ESTIMÉ : 80 020 €
 
Acquisition : 1 840 €/m².
Budget tout compris : 3 114 €/m².
Montants arrondis ; enveloppes travaux et mobilier à confirmer.
 
VOS REVENUS ESTIMÉS
 
Année 1 · scénario prudent → scénario haut
 
Loyer mensuel : 410–420 €
Loyer annuel brut : 4 920–5 040 €
Rendement brut : 6,1–6,3 %
Rendement net : 4,4–4,5 %
 
Loyers estimés après rénovation et ameublement. Rendements calculés sur le budget total ; net après charges, vacance et fiscalité locale modélisées, avant financement et fiscalité personnelle.
 
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
 
Scénario prudent → scénario haut
Rendement net annuel moyen — 10 ans :
4,8–4,9 %
Rendement net annuel moyen — 20 ans :
5,4–5,6 %
Charges annuelles moyennes sur 20 ans :
1 772–1 793 €
Revenu net annuel moyen sur 20 ans :
4 356–4 485 €
 
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
 
ROI cumulé · scénario prudent → scénario haut
 
À 6 ans :
42,7–43,5 %
À 10 ans :
75,2–76,7 %
À 20 ans :
172,6–175,8 %
 
ROI cumulés, non annualisés. Le modèle retient 3 % d’appréciation annuelle du bien. Les projections sont des estimations, non des rendements garantis.
 
Réservation : 2 000 € par bien.
Selon les conditions de réservation. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.
 
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
 
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.
 
Votre dossier d’investissement
Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.
 
Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.
 
Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.