RIGA · LOT 87
Studio · 33 m² · Étage 11/29
Bien existant · mobilier et cuisine à installer
Exposition sud-est · Vue panoramique vers le centre de Riga126 171 €
Budget total estimé, frais et aménagement inclus7,3–7,9 %
Rendement brut annuel moyen estimé sur 20 ans5,6–6,1 %/an
Rendement net annuel moyen estimé sur 20 ans7 054–7 708 €/an
Revenu net annuel moyen estimé sur 20 ansProjection · scénarios prudent à haut · non garantie
Les projections locatives ci-dessous ne sont pas des rendements d’année 1.
LE BIEN, EN BREF
Résidence moderne à environ 15 minutes du centre de Riga. Location de longue ou courte durée possible.
Disponible à la location après les aménagements prévus.
Le budget prévoit 11 000 € pour le mobilier et la cuisine à installer. Aucune enveloppe de travaux n’est prévue.Les photos présentent le lot 87.
VOTRE BUDGET
Acquisition : 106 026 €
Droits d’acquisition : 2 121 €
Timbre : 15 €
Notaire : 209 €
Améliorations : 0 €
Mobilier et cuisine : 11 000 €
Honoraires LifeInvest® : 6 800 €TOTAL ESTIMÉ : 126 171 €
Frais d’acquisition, honoraires inclus : 9 145 €.
Budget total au m² : 3 823 €/m².
Montants arrondis ; travaux et mobilier inclus selon les postes ci-dessus.VOS REVENUS ESTIMÉS
Les revenus ci-dessous sont des moyennes annuelles projetées sur 20 ans. Le loyer mensuel de référence et les rendements brut et net d’exploitation de l’année 1 restent à confirmer.
La location de longue ou courte durée est possible. Les références conservées dans le modèle s’appuient sur l’expérience locative LifeInvest en haute et basse saison ; elles ne permettent pas de confirmer ces revenus sur la seule base d’une location résidentielle longue durée.
REVENUS LOCATIFS À LONG TERME
Moyennes annuelles projetées sur 20 ans
Revenu brut annuel :
9 170–9 934 €Rendement brut :
7,3–7,9 %Rendement net avant fiscalité locale :
6,3–6,9 %Rendement net après fiscalité locale :
5,6–6,1 %Revenu net annuel :
7 054–7 708 €Charges annuelles moyennes sur 20 ans :
2 116–2 226 €
Gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement et fiscalité modélisés.Le rendement brut permet une comparaison avec le marché sur un même horizon. Le rendement net tient également compte des principaux coûts d’exploitation.
Les rendements sont calculés sur le budget total investi de 126 171 €, et non uniquement sur le prix d’acquisition du bien.
Le net après fiscalité locale intègre les charges, la vacance locative et la fiscalité locale modélisées, avant financement et fiscalité personnelle.
La fiscalité finale peut varier selon la résidence fiscale et la structure de détention de l’investisseur.
RÉSULTAT PROJETÉ À LA REVENTE
Scénario prudent → scénario haut. ROI cumulés, non annualisés.
À 6 ans
ROI cumulé : 38,4–41 %
Gain net projeté : 48 479–51 710 €À 10 ans
ROI cumulé : 69,4–73,9 %
Gain net projeté : 87 535–93 253 €À 16 ans
ROI cumulé : 122,1–130 %
Gain net projeté : 154 070–163 960 €Ces projections reposent notamment sur une appréciation du bien de 3 % par an.
Réservation : 2 000 € par bien.
Selon les conditions de réservation. Ce dépôt est inclus dans le budget total d’investissement.Pour une acquisition de plusieurs lots, contactez-nous afin d’étudier la sélection la plus adaptée.
APRÈS VOTRE RÉSERVATION
Sous 24 h ouvrées
Notre équipe vous contacte pour confirmer votre réservation et organiser la suite.Votre dossier d’investissement
Nous recueillons vos informations et préparons votre espace partagé : données du bien, budget et documents utiles.Un accompagnement jusqu’à l’acquisition
Vous suivez chaque étape avec notre équipe, de la préparation des documents à la signature.Les projections sont des estimations. Le capital, les loyers et les performances futures ne sont pas garantis.