Au cœur de Riga, ce T2 au sein d’un immeuble Art Nouveau restauré conjugue rareté d’emplacement, prestations haut de gamme et valorisation patrimoniale durable.
- T2 de 45,4 m²
- Statut de la location : À louer
- Étage : 3/5 (Sans ascenseur)
- Exposition : vue dégagée sur cour
- État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
- Rendement locatif brut : de 6,8% à 7,7%
- Rendement locatif net avant impôts : de 6,0% à 6,9%
- Rendement locatif net après impôts : 5,3% à 6,1%
- Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,3% à 9,1%
- Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
- Revenu brut annuel : 11 462 € à 12 990 €
- Coût annuel moyen sur 20 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 2 446 € à 2 666 €
- Revenu net d'exploitation : 9 016 € à 10 324 €/an
- Prix de vente : 158 900 €
- Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 3 178 €, timbre 15 €, honoraires 6 800 €) : 10 202 €
- Ameublement : inclus ou personnalisable
- Travaux : 0 €
- Améliorations : incluses dans le budget global
- Budget total : 169 102 € (toutes dépenses incluses)
- Prix au m² : 3 725 €
- Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 65 024 € (ROI : 38,5% ) à 71 487 € (ROI : 42,3%)
- Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 117 803 € (ROI : 69,7% ) à 129 240 € (ROI :76,4%)
- Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 207 747 € (ROI : 122,9%) à 227 527 € (ROI : 134,6%)
Possibilité de location à court terme
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
* LifeInvest® : service clé en main 360° incluant biens exclusifs, séjour à Riga, gestion administrative, fiscale et locative, e-Residency, création de société, réseau d’experts et alignement total des intérêts pour des rentes immobilières optimisées.
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Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.