Saisissez cette opportunité unique : Mezzanine de 25,0 m² situé dans Riga — quartier Latgales. Idéal pour un investissement locatif avec projet de rénovation et d’ameublement LifeInvest®.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
• Type : Mezzanine
• Lot : 126
• Surface : 25,0 m²
• Étage : 3/3
• Vue / exposition : Ouest · cour dégagée
• Micro-zone : Riga — quartier Latgales
• Positionnement : Revente — actif loué
• Statut actuel : Loué 340 €/mois · bail enregistré jusqu'au 30/06/2027
BUDGET D'ACQUISITION
• Prix vendeur : € 47 500 (€ 1 900/m²)
• Droits / taxes d'acquisition : € 713
• Timbre : € 15
• Notaire : € 209
• Améliorations / travaux : € 0
• Mobilier & cuisine : € 0
• Honoraires LifeInvest® : € 6 800
• Budget global tout compris : € 55 237 (€ 2 209/m² all-in)
LOYERS & RENDEMENTS
• Loyer mensuel Base / Upside : € 340 – € 360
• Loyer brut annuel — Année 1 : € 4 080 – € 4 320
• Rendement brut — Année 1 : 7,4% – 7,8%
• Rendement net réel — Année 1 : 5,1% – 5,4%
• Rendement net réel moyen projeté — 10 ans : 5,5% – 6,0%
• Rendement net réel moyen projeté — 20 ans : 6,3% – 6,8%
• Coût annuel moyen d'exploitation — 20 ans : € 1 608 – € 1 648
• Revenu net annuel moyen — 20 ans : € 3 474 – € 3 733
PROJECTION DE SORTIE
• ROI total projeté en cas de revente — Année 6 : 25,9% – 28,3%
• ROI total projeté en cas de revente — Année 10 : 58,8% – 63,0%
• ROI total projeté en cas de revente — Année 20 : 114,6% – 121,7%
HYPOTHÈSES DU MODÈLE
• Gestion locative : € 40/mois, soit € 480/an, sans indexation inflation
• Comptabilité & suivi fiscal : € 200/an
• Assurance : € 55/an
• Vacance locative prudente : 14 jours/an
• Croissance annuelle des loyers : 2,25%
• Inflation des coûts d'exploitation : 1,98%, hors gestion maintenue à € 40/mois
• Appréciation annuelle de la valeur immobilière : 3,00%
• Réserve de rafraîchissement : € 200 en année 3 ; € 300 en année 6 ; € 400 en année 9 ; € 500 en année 12 ; € 600 en année 15 ; € 700 en année 18
Le scénario Base est ancré sur des loyers existants documentés dans le même immeuble ou sur des unités LifeInvest® comparables. Le scénario Upside repose sur un niveau de loyer documenté, soutenu par le marché ou par les améliorations prévues.
Les projections constituent des estimations et ne garantissent pas les performances futures.
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